Une véranda est un espace qui peut être aménagé de différentes manières. C’est d’ailleurs pour cela qu’un bon nombre de propriétaires décident d’investir dans son installation. La véranda est une extension de maison vitrée qui allie design et confort. Malgré les avantages qu’elle offre, la construction d’une véranda est réglementée. Pour vous guider dans ce projet, il est essentiel que vous vous concentriez sur les éléments ci-après.
Tenir compte du PLU dans la construction d’une véranda
Avant de préparer la construction de votre véranda, il est essentiel de respecter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme et les Plans d’Occupation des Sols ou POS. Ces documents légaux encadrent toutes les constructions, leur implantation et leur architecture. Sachant que les vérandas, qu’elles soient visibles ou surélevées, entre deux maisons ou deux murs, font partie des constructions pérennes, elles doivent donc respecter le PLU.
Pour votre information, ce plan peut être accessible en mairie. Il permet de connaître la distance à respecter avec le voisinage, les matériaux autorisés ou encore les formes. En ce qui concerne les matériaux, ils peuvent être une véranda en aluminium, en bois, en acier ou en PVC.
Qu’en est-il de la déclaration préalable ou le permis de construire ?
Il est également important de se focaliser sur ce point avant d’entreprendre les plans et les différentes étapes des travaux sur une véranda ou bien une pergola fermée. Il est indispensable de remplir certaines formalités.
Déjà, si la surface à construire dépasse les 5m², il est obligatoire d’effectuer certaines démarches. Autrement, jusqu’à 20 m², il faudra penser à une déclaration préalable de travaux à la mairie s’il y a un PLU en vigueur. Pour les vérandas de plus de 40 m², il est nécessaire d’effectuer une demande de permis de construire. Le projet est souvent autorisé s’il est conforme avec le PLU. Dans tous les cas, il est conseillé de se renseigner auprès des services d’urbanisme de la commune.
Il faut aussi savoir qu’un projet localisé près d’une zone protégée présentera des contraintes importantes. Souvent, la distance soumise aux règles de construction est de 500 mètres ou supérieur dans d’autres cas. Dans ce cas, la demande de permis de construire d’une véranda doit encore être révisée par les architectes des Bâtiments de France.
Quand un architecte doit-il intervenir ?
Avant de déposer un permis de construire, il est parfois obligatoire de faire appel à un architecte. C’est notamment le cas lorsque la surface totale de la maison et celle de la véranda est supérieure à 150 m². C’est aussi le cas lorsque l’habitation est localisée dans une zone protégée et classée. Dans ces deux cas, la construction d’une véranda reste une opération délicate.
Si l’extension touche également une maison mitoyenne à une autre, il faudra penser à un agrandissement de l’espace. Cependant, il faut toujours s’attendre à des contraintes.
En général, si vous avez un projet de construction d’une véranda, il est essentiel que vous focalisiez votre attention sur les règles d’urbanisme avant tout. Vous devez préparer tous les documents associés afin de respecter toutes les démarches et les réglementations en vigueur.