Le Rhône est un département particulièrement dynamique, grâce, notamment, à la ville de Lyon qui attire entreprises, étudiants, familles et jeunes travailleurs. Cependant, d’une zone à une autre, les disparités en termes d’immobilier sont vastes, il est donc important de se renseigner avec soin préalablement.
Quelques conseils pour acheter dans le neuf
Avant de vous lancer dans un achat dans le neuf, il est important de se renseigner sur le promoteur. Sa fiabilité est une garantie quant à la qualité des travaux et au respect des délais.
Même si cet achat n’est qu’un investissement locatif, il est important de se déplacer pour repérer le lieu exact de la construction et visiter un modèle de maison ou d’appartement. Vous devrez ensuite passer du temps à étudier les contrats de réservation et de vente. La notice technique avec la liste des matériaux et équipements utilisés doit y figurer de façon claire.
À la livraison du logement, vous disposerez de 30 jours pour signaler vos réserves. Vous devrez donc visiter avec soin chaque pièce en vérifiant qu’elle correspond à la description de la notice technique.
Les tarifs du neuf dans le Rhône
Les tarifs dépendent bien entendu du lieu, du type de logement et des prestations.
En moyenne, dans le Rhône, le prix au mètre carré d’un appartement neuf s’élève à 5 060 €. Pour une maison neuve, il faut compter 2 695 €. Une maison de quatre pièces revient à environ 233 300 €, ce qui équivaut à un appartement neuf de deux pièces.
Ce tarif ne comprend pas l’achat du terrain dans le cadre de la construction d’une maison. Si vous souhaitez réaliser des économies, vous pouvez vous éloigner un peu du Rhône et vous renseigner dans les départements voisins. Les constructeurs de maisons en Saône-et-Loire pourraient vous proposer des tarifs plus accessibles, par exemple.
Typologie du neuf qui reste une denrée rare dans le Rhône
Si certaines villes du Rhône – tout particulièrement Lyon – ont lancé, ces dernières années, de nombreux projets immobiliers dans le cadre du développement urbain, la part de l’immobilier neuf reste cependant limitée sur le marché.
Ainsi, les appartements neufs représentent 6 % du marché contre 64 % pour l’ancien. Les maisons neuves, elles, plafonnent à 2 %. Les biens immobiliers neufs qui se vendent le plus dans ce département sont les appartements de trois pièces pour une surface inférieure à 70 m2. Les maisons neuves, elles, ont généralement cinq pièces pour moins de 100 m2.